2024-12-22 02:31:21 | 后沙峪作为顺义发展最好，配套最完善的板块，因其宜居的生态环境、的商业和教育配套，一直受到改善客群的关注。
、中海湖光玖里、建发观云、璟上兰园。顺义这边对产品户型的设计要求相比其他城区要放得宽，所以顺义这两年的产品都做得非常好，除了户型好以外还得有黑科技（赠送）。这里咱们顺便说一下，想要买落地窗大阳台的朋友来顺义肯定能随心所欲买到想要的。
为代表，除了阳台（他们叫防火挑檐）全赠送带来超过得房率外，还送豪华精装修。2023年6月1日，顺义新城第19街区19-69地块，获得中铁、金茂、龙湖、首开、建发、保利、住总等45家房企报名，最终福建雄旺以
面积竞得。楼面价2.91万/㎡，期房指导价5.8万/㎡，现房指导价6万/㎡。拿地后福建雄旺引入建发、汇诚集团三方合作，由建发操盘。案名定为「建发·观云」
位于顺义区顺义新城，地块具体四至为：东至裕安路，西至聚通家园，南至九重汇商场，北至双裕北街。该地块容积率为1.8，控高36米，绿化率30%，期房销售指导价为5.8万/㎡，现房销售指导价为6万元/㎡。
项目位于顺义后沙峪双裕北街，距离地铁15号线公里，建发这次主打的改善，建筑面积为133-208平米，主力户型为133、189平， 容积率为1.8，控高36米，绿化率30%，
建发观云定位纯改善，户型面积包含133㎡、158㎡、189㎡和208㎡，全部都是四居产品。
，现房销售的指导价要比期房贵2000元/㎡。所有楼栋都是一梯两户，除了9#是9层以外，其余都是11层。
也是建发在北京落地的“禅意中式”风格大宅。社区入口依然是标志性的中式大门，非常气派，而且这次大门将会是全实景呈现。如果你实地看过建发观云的大门，确实挺震撼的。
】为匠造理念，拥有百项新中式建筑专利，打造了【王府中式】、【禅境中式】等五大新中式产品IP，广受市场与业主好评。
在园林规划上，可以很明显看到园林采用中轴对称规划，在景观主轴上依次规划了主入口的礼序空间、四合水院空间、会客交友空间，并复现《雍正十二月行乐图》里帝王生活场景，从现代人居挖掘十二月趣事，比如春天赏桃、夏天观荷、秋天品菊、冬天寻梅等，不同季节的趣事运用到各个景观节点的设计当中，为未来业主打造更多元的园林生验。
更让人惊喜的是，作为建发房产北京首座“禅境中式”产品，传说中的独立会所，中式园林一一在列，兑现感满满，期待值满满。
这次在北京首次用上了“挑檐”这个概念，是建发·观云这次的户型创新。是全新的偷面积的方式。看下文
。说这是一个内阳台，也没有毛病，但是阳台属于半赠送，它这个挑檐属于全赠送面积。除此之外每个户型北侧都有一个设备平台和房间里的飘窗都是全赠送。
，户型整体方正，南北通透，明厨明卫，无浪费面积。南向三面宽，整体面宽约11.2米，阔景阳台，南向“挑檐”进深约1.5米，北向设备平台，客厅面宽4.5米，独立收纳区域，U型厨房，方便操作，主卧套房带飘窗衣帽间。不同于北京其他常见的三面宽产品，这个户型拥有一个非常大的南向开放式挑檐，进深约1.5米、宽度约7.6米。北向的卧室也有一个设备平台。特别值得一提的是，这些空间和飘窗一样，都不计入产权面积。
，南向三面宽的极致舒适！南向总面宽高达14.5米，尽享阳光与风景。独享电梯入户独立前室。餐客厨一体化设计，空间通透，生活起居更加流畅。客厅面宽约6.4米，宽敞舒适。主卧面宽约4.2米，配以270°转角超大飘窗，私密舒适。
，豪华墅级平层！南向四面宽，宽敞明亮，南向整体面宽约17.2米，更有约70㎡南北通透大宽厅，南向面宽约6.6米，尽享舒适生活。南向挑檐设计，进深约1.5米，面宽约9.6米。双主卧套房设计，大主卧套房配备衣帽间和双面盆浴缸，270°转角飘窗，宛如置身酒店套房。超大餐厨空间，厨房双窗与客厅大面宽落地窗相呼应，将室外美景与室内宽敞大厅完美融合。
，楼王大平层，南向四面宽，整体面宽约18.5米，令人惊叹。约80㎡南北通透大宽厅，南向面宽6.6米。南向挑檐设计，净深约1.5米，面宽约9.9米，光挑檐面积就有近15平米！主卧套房配备衣帽间、双面盆浴缸，270°大转角飘窗，厨房双窗与客厅大面宽落地窗呼应，高配尊崇空间。
建发观云的整体交付标准都很高，在装修用料上观云也一样不含糊，入户用的是铸铝门，客厅背景墙定制水晶蓝钻连纹岩板，三面拼接，全抛亮光面，沙发背景墙采用荔枝纹皮革饰面硬包+不锈钢金属线条，简约素雅，厨电用的是AEG、洁具卫浴用的是杜拉维特、高仪或同档次国际一线万+的楼盘相媲美。
189的厨卫更是凸显品质，橱柜面板拉丝金属感，科技范儿十足；烟机灶具为AEG及同档次；还配有凉霸、烤箱、洗碗机、末端净水、垃圾处理器、燃气热水器等；189㎡及以上户型配有三眼灶、赠送双开门冰箱；卫生间墙面为岩板+瓷砖，台盆、壁挂马桶选用的是杜拉维特及同档次，五金洁具为高仪及同档次。
位于顺义区后沙峪，地块具体位置在“双裕北街”南侧，对面就是“维也纳国际酒店”。先来说说后沙峪这个地方，后沙峪地处北京东五环外，更靠近六环，区域定位也为一流的国际化商务宜居区，主要面向高端改善人群。
后沙峪的优势在于“居住属性高”，不仅位于北京首都机场的辐射范围内，也是顺义区发展较早的一个区域，随着中粮·祥云小镇等一众别墅的入驻，区域内的环境、商业、配套以及别墅区规划条。
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