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上海外高桥物流中心有限公司（以下简称“物流中心公司”）为上海普高仓储有限公司（以下简称“普高仓储公司”）定制制作多层归纳物流库房，库房建成后拟以人民币5,800元/平方米的价格转让给普高公司。
1、基本状况：2012年11月30日，公司子公司上海外高桥物流中心有限公司与上海普高仓储有限公司签署了《制作及转让协议》。协议约好：物流中心公司在浦东新区高桥镇212邻居122/12丘K6地块为普高公司定制制作多层归纳物流库房，库房建成后拟以人民币5,800元/平方米的价格转让给普高公司。
3、2012年10月29日，公司第七届董事会第十四次会议审议经过了《关于外高桥保税物流园区K6地块多层归纳物流库房定制转让的方案》。董事会赞同物流中心公司为普洛斯（我国）出资办理有限公司（以下简称“普洛斯公司”）定制制作约21万平方米的库房（该面积为规划面积，终究以实测面积为准），并以不低于人民币5,800元/平方米（含本数）的价格在建成后转让给普洛斯公司。相关抉择内容已于2012年10月31日布告（布告编号：临2012-17）。
4、本项目是由物流中心公司作为建造主体，采纳两边“协作融资”方法，依据客户需求定制物流库房，建成后转让给普高仓储公司。按现行政策规定，建成后完结产权转让手续。
物流中心公司是开发建造上海外高桥保税物流园区并进行招商引资、出产营运、服务办理的主体，公司持有其20%的股权，公司全资子公司上海外高桥保税区联合开展有限公司持有其34.75%的股权，公司榜首大股东上海外高桥（集团）有限公司持有其0.25%的股权。
普高仓储公司系普洛斯公司出资建立的外商独资有限职责公司，注册地址为上海市外高桥保税物流园区申非路96号K2地块B1-2库房，注册资本为12,000万美元，其首要运营范围为在物流园区内从事仓储服务、物流仓储设备的运营以及供给相关的物业办理和咨询。
普洛斯公司是全球最大的现代物流设备供给商与服务商之一，在亚太地区36个城市具有并办理着187个归纳性园区的446个物业，构成了一个掩盖首要物流纽带、工业园区和城市配送中心等战略节点的高效物流网络，现在在我国大陆营运的库房总面积超越170万平方米。
普高仓储公司定制的多层归纳物流库房坐落浦东高桥镇212邻居122/12丘K6地块，地块占地面积为97,430.21平方米，拟建的三层物流库房修建面积约为213，565.24平方米（该面积为规划面积，终究以实测面积为准）。项目方案于2013年头开工，2014年头完结结构封顶，估计2014年末竣工检验。
1、价格约好：依据协议约好，本次普高仓储公司定制的多层物流库房单价为5,800元/平方米，以规划面积确认暂定总价；库房建成后，按实测面积核算终究出售总价。买卖所涉各项政府税赋及费用，由两边各自承当。
2、付款约好：（1）协议签定后，普高仓储公司付出暂定总价的10%；（2）获得《建造工程施工许可证》后，付出暂定总价的20%；（3）完结结构封顶且获得《主体结构检验文件》后，付出暂定总价的20%；（4）获得《建造工程竣工检验存案证书》后，付出暂定总价的30%；（5）完结交代手续并签署《方针物业交代结束证明》后，付出暂定总价的10%；（6）在普高仓储公司获得产权证后，付出剩下尾款。普高仓储公司付出金钱的资金来源首要为其注册资本金及银行授信借款。
3、定价依据：本次物流库房的定制费用单价为每修建平方米人民币5800元，是买卖两边在参阅保税物流园区物流库房的前史成交价格及周边保税区工业厂房出售单价的基础上，经相等洽谈终究达到的。从保税物流园区的前史出售状况看，本次定制项目的转让单价为前史最高，比较合理。
4、其他状况： 普高仓储公司应按合同约好如期结汇、付出购房金钱，物流中心公司应按照国家相关规范和设计方案，如期完结工程建造，保证工程质量。违约方须依据其过错职责份额对违约行为所构成的丢失承当补偿职责。
定制项目出售回笼的现金，将首要用于偿还物流中心公司借款，下降财政本钱，一起筹集新的项目开发，要点用于保税物流园区的开发建造。
经过施行本次定制转让物流库房项目，可削减物流园区K6地块物流库房项目在施工期和招商期的财政开销，有用回笼资金还贷、改进财政状况；可与普洛斯一起招商，构成一致格式，扩展保税物流园区的开展规划。
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